瑞安房地产中期业绩亮眼，核心溢利增长53%，净利润扭亏为盈，并派发上市二十周年特别股息。公司坚持审慎投资与轻资产战略，聚焦长三角及大湾区中高端市场，财务保持稳健，流动性管理良好。
在房地产行业整体承压的大背景下，瑞安房地产于2026年上半年交出了一份令人瞩目的成绩单：核心利润实现稳健增长，净利润成功扭亏，同时宣布派发上市二十周年特别股息，以回馈长期股东的支持。
8月27日，瑞安房地产召开中期业绩发布会，董事长罗康瑞、财务及投资总裁孙希灏、行政总裁王颖以及瑞安新天地行政总裁张斌共同出席。据中报披露，公司期内收入达17.11亿元，核心溢利同比增长53%至4.03亿元，股东应占溢利大幅攀升337%至2.23亿元。毛利率提升至68%，净利率也由上年同期的4%升至14%。
罗康瑞在发布会上表示，上半年业绩增长主要得益于运营效率的提升、严格费用控制以及轻资产战略的持续推进。他进一步判断，房地产市场短期内仍将处于底部整固阶段，公司将继续保持审慎的投资立场，但已开始积极寻找具有吸引力的项目机会。
瑞安房地产明确表示，将继续深耕长三角和粤港澳大湾区的一线城市及核心二线城市，重点关注城市更新领域。在投资策略上，公司坚持稳健审慎，聚焦核心地段的中高端住宅市场，并通过轻资产合作方式，以较少资本投入实现管理能力和品牌价值的最大化输出。
从销售表现来看，上半年合约销售额达到29.61亿元，已锁定待交付总额为194.33亿元，预计将于2026年下半年及之后逐步入账。其中，上海“翠湖天地·六和”的风貌别墅及联排产品全部售罄；武汉“武汉新天地”收官住宅“云逸”也在二季度清盘，价格及去化速度均领先区域；光谷“创新天地”多个地块销售顺利，R2地块开盘十日内去化率即达77%。
下半年，公司可售住宅建筑面积约12.59万平方米，分布在上海和武汉的五个项目。未来两年内，多个项目将陆续结构封顶并交付。
商业运营方面，上半年租金及相关收入同比增长4%至18.56亿元，主要受益于上海核心资产的稳定表现，以及2025年开业的上海新天地东台里和武汉创新天地商业公园的新增贡献。零售物业收入占比达59%，平均出租率维持在94%，客流量和销售额分别增长17%和20%。办公楼宇方面，上海成熟项目平均出租率同样保持在94%的高位，期内引入了DHL、Amazon、HSBC、LANXESS、CXMT等多家国内外知名企业。
行政总裁王颖在业绩说明会上阐述了公司三大核心策略：一是聚焦上海等一线城市的投资机会，在不确定性中保持纪律，优选并购项目；二是深化以“翠湖天地”为核心的“Best-in-Class”产品战略，利用新天地社区的品牌优势，抓住“好房子”建设带来的中高端市场需求；三是持续推进轻资产模式，包括引入金融投资者盘活成熟商业资产、提升管理费收入、拓展外部资金网络，并通过管理输出扩大项目规模。
王颖指出，瑞安房地产正逐步由传统综合发展商转型为“发展商+投资商+资产管理商”的复合角色。她强调，在当前结构性机会中，改善性需求主导的一线城市高端市场仍有较大空间，公司将在保障财务稳健的前提下，择优布局长三角、大湾区及强二线城市的中高端项目。
目前，瑞房正推进四个轻资产项目，总建筑面积合计约152.3万平方米（住宅122.8万平方米，商业29.5万平方米）。其中，奉贤南桥天地项目已动工，预计2031年竣工；大新天地社区内的永新里、永年里以及浦东三林新天地也在不同阶段推进中，最早的住宅产品有望于今年底或明年初入市。
截至2026年6月30日，瑞安房地产净资产负债率为56%，总债务约278亿元，净负债约217亿元，手持现金及银行存款61.42亿元。上半年，公司按期偿还了6月到期的4亿美元优先票据，并成功发行4.5亿美元新票据，进一步延长了债务久期并增加流动性储备。
孙希灏表示，公司境外债务到期高峰已过，2026年到期债务已偿还96%，未来18个月内到期债务金额较低，2027年主要到期债务约21亿元，较以往大幅下降。他强调，流动性管理仍是当前第一要务，公司将维持充裕现金、压降杠杆，同时研究资产证券化等多元化融资工具，持续优化债务结构。
本次业绩会上，瑞房宣布派发每股0.04港元的特别股息，作为上市二十周年的股东回馈。这一举措不仅体现了公司对长期支持者的感谢，也传递出管理层对未来现金流和盈利前景的信心。