彭志坚：吉宝要成为城市发展生态组织者 | 2026博鳌产业科技大会

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城市发展的底层逻辑正在发生深刻转向。过去几十年，驱动城市价值增长的核心动力来自土地开发与增量供应；而在今天，当存量资产规模持续扩大、开发投资逐步回落，运营能力开始成为决定资产长期价值的关键变量。在2026博鳌产业科技大会上，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁彭志坚指出，未来的价值创造将更多来自存量运营，而能够连接资产、资本、产业与人的企业，才能在这场转型中占据主导地位。

资产建成之后，真正的考验才开始。如何让空间持续产生价值？如何将资本转化为场所，再让场所沉淀为长期回报？彭志坚认为，运营时代最大的挑战在于变量过多——出租率、能耗水平、客户需求、成本结构始终处于波动之中，以往依靠经验判断的运营模式已难以应对。而AI的落地，为这一复杂系统提供了\"学习-优化-自我进化\"的可能。他打了个比方：运营者依然掌握方向，AI则负责提升资产表现、能耗效率和用户体验，最终指向更高出租率、更稳定现金流与更强的抗周期能力。

存量更新：从旧建筑中挖掘新价值

从吉宝的实践来看，运营能力的价值并非局限在单一维度，而是体现在从存量更新到需求驱动的多元路径上。在首尔核心商务区，吉宝没有对一栋紧邻文化遗产