香港北部都会区首个片区开发项目由六大企业联合体中标，总投资168亿港元，涵盖住宅、物流及科技园，开启产城融合新探索。
香港北部都会区建设迈出标志性一步。首个采用“片区开发”模式的招标项目——元朗洪水桥/厦村新发展区片区，近日由六家龙头企业组成的联合体成功竞得。该联合体由中国海外、京东、信和置业、招商局置地、华润置地（海外）及中国旅游集团构成，预计项目总投资额高达168亿港元，未来将创造超过6000个就业岗位。
香港发展局公布，洪水桥片区项目经评标及中央投标委员会批准，正式批予以六家企业组成的洪水桥新发展有限公司。中标价为10.3亿港元，租期50年，且中标方已选择一次性缴清地价，彰显对项目前景的坚定信心。
六家企业各展所长，组合覆盖住宅开发、城市运营、物流供应链及文旅商业等多元领域。中国海外作为改革开放后首批赴港央企，深耕香港近半个世纪，将主导住宅用地平整及配套设施建设；招商局置地依托百年招商局背景，发挥粤港澳大湾区综合开发能力；华润置地（海外）则借助华润集团城市建设运营经验，参与片区整体开发。中国旅游集团携旗下中旅投资首次进入香港市场，注入文旅商业资源；京东以产业营运方身份，负责智慧现代物流中心建设与运营，引入自主研发机器人技术；信和置业作为港资本土龙头，为项目提供本地市场经验。
股权结构显示，中国海外、招商局置地、华润置地、京东集团及信和置业各持有17%股份，中国旅游集团持有余下15%。
此次招标采用“双信封制”，价格评分占比30%，非价格评分占比70%，重点考察产业导入、龙头企业引进、发展速度及就业贡献等指标。洪水桥新发展有限公司在两项评分中均居首位，最终以满分中标。
发展局局长甯汉豪表示，洪水桥片区是北都首个片区开发项目，规模大、周期长，中标组合既有本地传统地产商，亦有产业企业，展现跨界协作新模式。政府将把中标公司平整后交回的两幅共4.5公顷“企业及科技园”用地，以象征式地价批予洪水桥产业园公司，使其管理面积增加两成至27.5公顷，加速优势产业导入。
根据规划，项目将建设智慧现代物流中心，京东须在55个月内启动不少于16.5万方呎楼面运营，较标书最低要求提前41个月。未来将逐步投入“狼族”机器人系列技术，包括货到人系统、自动分播墙、无人车等，构建粤港澳跨境物流枢纽。同时项目融入ESG理念，铺设太阳能光伏板、雨水回收系统，并优先聘用本地居民，每年为逾3000名学生提供STEM教育导赏。
京东物流将设立本地化仓库及元朗运营中心，预计创造超过2500个就业岗位，覆盖运营、技术、销售及管理多类岗位。
业内人士指出，项目整体发展期约7年，涉及庞大融资、建设及产业导入成本，同时面临楼市周期及经济波动风险，因此评估交易应综合考量长期价值。六家企业联合体以实质性投入为北都投下信心一票，标志着北部都会区从规划走向实践。
信和置业主席黄永光表示，跨界协作将汇聚专业力量，打造高端产业与宜居社区并存的典范，助力香港与大湾区互联互通。中国海外、招商局置地、华润集团、中国旅游集团等亦纷纷表态，将发挥各自优势，全力支持北部都会区发展。
此次项目批出，不仅是香港土地开发模式的创新突破，更为产城融合提供了可复制的样本。随着基础设施与产业项目陆续落地，北部都会区正加速成为香港经济增长的新引擎。