华夏安博仓储物流REIT中期成绩单出炉 三大园区出租率保持高位运行

基金中期财报核心数据一览

华夏安博仓储物流封闭式基础设施证券投资基金于8月30日正式披露2026年中期报告，展示了截至6月30日的半年经营全貌。报告期内，该基金实现合并报表收入8404.25万元，净利润达到1019.00万元，经营活动产生的现金流量净额为5712.85万元。

在投资者最为关注的收益分配维度上，本期可供分配金额录得5354.63万元，折合单位可供分配金额0.1339元。实际已完成分配的金额为3960.80万元，对应单位实际分配0.0990元。基于此数据测算，本期现金流分派率为2.61%，年化现金流分派率则为5.26%。

资产规模与估值保持稳定

截至报告期末，该基金的不动产资产总规模达24.79亿元，净资产为24.25亿元，基金份额净值报6.0622元。费用结构方面，基金管理人与资产支持证券管理人的管理费分别计提121.65万元，运营管理机构的基础管理费则达到1083.69万元。

三大仓储项目运营表现稳健

底层资产层面，基金当前持有位于广州开发区、东莞石排及东莞洪梅的三个仓储物流项目，合计建筑面积为34.97万平方米，可供出租面积达35.93万平方米。期末数据表明，项目实际出租面积达33.23万平方米，整体出租率稳定在92.47%的较高水平，且租金收缴率实现了100%的出色表现。

从租约结构来看，加权平均剩余租期约为1.45年。租户画像方面，期末共拥有11个租户，行业布局中零售电商以42.06%的占比位居首位，第三方物流占31.87%，快递快运行业占14.59%，制造业贡献11.47%。值得关注的是，前五大租户的租金及物业管理费收入合计占73.70%，客户集中度相对较高。

租户续约与市场环境透视

报告期内，基金成功完成了约9.8万平方米的重点客户续租签约工作，平均客户留存率录得85.7%的可观水平。不过，由于部分租户结构优化调整及个别客户租赁需求存在不确定性，项目出租率较2025年底出现小幅回落，但仍坚挺在92.47%的高位区间。

外部市场数据同样值得参考，2026年上半年广州高标仓市场平均空置率为20.3%，东莞市场平均空置率约21.7%，其中东莞市场空置率较2025年第四季度已下降3.2个百分点，显现出一定的需求回暖迹象。报告期内，各不动产项目公司运营平稳有序，未发生安全生产事故，亦不存在重大诉讼或纠纷事项。